Description du bien

Idéalement située, quartier "PROCE" rue Branly à NANTES, cette maison mitoyenne de 5 pièces à rénover et exposée Ouest offre 87 m² habitables, un grand garage et un potentiel d’aménagement grâce à ses combles de 60 m² au sol. Avec sa toiture en tuiles et sa disposition fonctionnelle, elle est parfaite pour un projet de rénovation.

Rez-de-chaussée :
- Entrée : 1 m²
- Chambre 1 : 16,23 m²
- Chambre 2 : 11 m² (hauteur sous plafond de 2 m)
- WC : 1 m² (hauteur sous plafond de 2 m)

Premier étage :
- Salon spacieux de 30 m²
- Cuisine séparée de 13 m² avec sol en carrelage
- Chambre 3 : 15,21 m²

Annexes et équipements :
- Garage : 31 m²
- Terrasse : 4 m²
- Combles aménageables : environ 60 m² au sol

Prestations techniques :
- Assainissement : raccordé au tout-à-l’égout
- Chauffage : gaz individuel, chaudière âgée de 12 ans
- Fenêtres et volets : simple vitrage bois à remplacer
- Électricité : installation à revoir

Cette maison bénéficie d’un emplacement privilégié avec commerces, services, infrastructures sportives et espaces verts à proximité immédiate, ainsi que des établissements scolaires pour tous les âges, offrant un cadre de vie pratique et agréable.

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