Description du bien

À vendre – Propriété de caractère avec fort potentiel locatif – Les Ageux (60)
Située à Les Ageux, dans un environnement verdoyant, cette propriété de charme, à proximité immédiate de :
• A1 (Paris – Lille) à seulement 5 minutes,
• Gare de Pont-Sainte-Maxence à 10 minutes (ligne directe pour Paris Gare du Nord en 45 minutes).
Idéalement située pour une vie au vert tout en restant connectée, cette demeure conviendra aussi bien à une résidence principale qu’à un investissement locatif.
La maison principale, construite en pierres et briques, développe 255 m² au sol répartis sur trois niveaux :
• Rez-de-chaussée : vestibule, cuisine équipée, salle à manger, pergola, salon,
• Premier étage :un bureau, une penderie, deux grandes chambres, salle de bains, WC,
• Deuxième étage : deux chambres et un grenier qui reste à aménager.
• Extérieur : un garage
Le tout sur un magnifique parc arboré d’environ 2 ha , allée de charmilles, et arbres centenaires.
Compteur indépendant d’eau, gaz et électricité.
Un fort potentiel locatif :
La propriété comprend deux appartements indépendants et un bureau :
• Un F3 de 63,55 m² avec séjour/cuisine ouverte, deux chambres, salle d’eau, buanderie et dégagement,
• Un F4 de 88 m² avec cuisine, salon, trois chambres, salle de bains et WC.
• Un bureau de 70 m², parfait pour une activité libérale ou transformable en logement,
Ces logements sont idéaux pour de la location immédiate, générant un revenu régulier.
Compteur indépendant d’eau, gaz et électricité.
Dépendances à exploiter :
• Une maison de 66,61 m² à rénover, offrant une opportunité supplémentaire de rendement locatif,
• Une écurie de 36,76 m² et garage double
• Deux garages.
Ce bien rare conjugue cachet, surface, verdure et rentabilité locative, le tout à moins d’une heure de Paris.
À visiter sans tarder.