Description du bien

EN EXCLUSIVITE: 

 COUP DE COEUR assuré.

A MAGNEVILLE,  au calme à la  campagne, dans un adorable hameau , mais à  seulement 7 km  de Bricquebec,  11 km de Valognes,  et  20 minutes des plages de la côte ouest, vous serez séduits par cette superbe  longère construite en pierre couverte d'ardoise parfaitement  entretenue ainsi que par son  très grand garage , le tout avec  un  jardin arboré et des herbages pour une contenance globale de 1 hectare  32 ares 72 centiares! .

 D'une surface  habitable d'environ 153m² ( avec potentiel d'agrandissement supplémentaire aisé par ses greniers) , ce bien  comprend :

 Au rez-de-chaussée: 

 Entrée lumineuse avec grands placards de rangement , vaste cellier/ arrière-cuisine, séjour avec cheminée et poêle à granulés,  belle pièce à vivre avec cuisine aménagée ouverte et accès à une terrasse ensoleillée,  dégagement avec rangements , WC , autre dégagement ouvrant sur une suite parentale privative comprenant une chambre de plain-pied ouvrant sur la terrasse, un grand dressing , une salle d'eau avec douche à l'italienne et meuble vasque. (autonomie de plain-pied). 

 A l’étage : Couloir distribuant trois chambres spacieuses , une salle de bains avec baignoire , WC séparé.

 Garage attenant  (accès possible direct à l’habitation). Grenier au-dessus , le tout facilement aménageable .

RARE:  Autre très grand garage  aux allures de maison indépendante (idéal pour un artisan, pour  du stockage, ou pour abri  camping-car / véhicules/ ) .

Autre dépendance à usage de remise et abri supplémentaire pour animaux. 

Cour ensoleillée  fermée avec portail électrique. Grande  terrasse  ouvrant sur le jardin d’agrément et l'herbage en extension donnant une configuration idéale pour un projet avec des animaux ou des poneys (tel qu'actuellement) .  Un terrain de pétanque complète cet ensemble pour agrémenter vos journées . 

Très belles prestations et matériaux de qualité pour cette maison impeccablement tenue. Fenêtres double-vitrage alu à isolation renforcée . Maison économe et performante au niveau énergétique:  DPE classé C. Bonne isolation. Toiture impeccable . Pas de travaux à prévoir et SANS VIS-A-VIS  !(la maison visible sur les photos est la grande dépendance à usage de garage ). 

Cet ensemble possède un charme indéniable et ravira les amateurs d'authenticité à la recherche d'une vie à la campagne. 

Des perspectives de longues promenades à cheval, à pied ou à vélo, s'offrent à vous (chemins sur place et voie verte à proximité).  Vous serez séduits!

N'hésitez pas à contacter Christine DUTEURTRE, négociatrice à l'office notarial de Saint-Sauveur-Le-Vicomte au 02.33.21.72.72, ou 07.69.07.33.47 pour toute visite ou renseignement complémentaire. 

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr