Description du bien

BIEN D'EXCEPTION A LABASTIDE DE SEROU. Venez découvrir cet ensemble immobilier de campagne sur plus d'un hectare de terres, composé de deux habitations, de plusieurs dépendances, d'un garage, d’anciens bâtiments de ferme (étable, écuries, poulaillier, clapier, conserveries, ateliers, fenils, bûcher). Une première maison d’une surface habitable plus de 170 m² comprenant en rez-de-chaussée : une entrée, une grande cuisine avec cheminée, une salle à manger, une chambre avec placard, salle d’eau et wc, un cellier. Au premier étage, 3 autres chambres, une salle d’eau avec wc. Un balcon sur rue. Au 2nd étage un grenier non aménagé permettant 86 m2 de surface supplémentaire. Mitoyenne à la première, indépendante mais également communiquante si besoin, une seconde habitation en bon état d’environ 210m² habitables comprenant au rez de chaussée : une cuisine, salle à manger de 31m² environ, un salon avec cheminée de 20m², une buanderie et un grand bureau bibliothèque de 22 m2 environ, donnant sur l’extérieur. Au 1er étage, une première chambre de 27m² avec placard, une seconde chambre de 13m² avec placard, une salle de bains, WC séparé. Au 2nd étage, une grande salle de jeu et une quatrième chambre. Ensemble immobilier sur une grande propriété avec une magnifique vue sur les contrées ariégeoises. Bien vendu entièrement meublé. Le matériel d’entretien de la propriété peut rester également Idéal pour de nombreux projets ( plusieurs familles, gîtes, chevaux, petit bétail, ferme pédagogique, etc.). Chaque bien est indépendant, deux fosses septiques, deux compteurs électriques, etc. Triplle système de chauffage : cheminées, chaudière fuel et pompe à chaleur. Les parcelles sont réparties autour de la propriété, de part et d’autre de la route d’accès, menant au reste du hameau. Attenant aux habitations, un parc de plus d’un demi hectare, entièrement cloturé, arboré, aménagé d’une marre, nombreux arbres fruitiers, un jardin potager. -DPE 1e Maison de 6 pièces 170 m² : Consommation énergétique primaire 222 kWh/m²/an classe D, Emissions GES 37 kgCO2/m²/an classe D, estimation des coûts annuels d'énergie du logement entre 2765 € et 3741€ ; - DPE 2e Maison de 8 pièces 210m² : Consommation énergétique primaire 232 kWh/m²/an classe D, Emissions GES 26 kgCO2/m²/an classe C, estimation des coûts annuels d'énergie du logement entre 3417 € et 4623€. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr